虛假房屋抵押如何應(yīng)對(duì)追債？深圳收債公司常常發(fā)現(xiàn)債權(quán)人盲目起訴，但是現(xiàn)在呢老賴太狡猾了，您借錢給他，他說的把他的房本押給您，結(jié)果呢，到期以后一直不還錢，你呢起訴，保全，查封，最后呢，勝訴了，進(jìn)入強(qiáng)制執(zhí)行程序后，發(fā)現(xiàn)這個(gè)房子上還有抵押權(quán)。房子就值100萬，抵押權(quán)卻要200萬，抵押權(quán)是優(yōu)先受償?shù)膫鶛?quán)，也就是說，即使你成功的處置了房產(chǎn)，扣除抵押權(quán)后，你也一分錢拿不到，真是太惡心人了，怎么辦呢？

請(qǐng)聯(lián)系我們深圳要賬公司，以后有可能會(huì)用的上，首先呢先判斷一下這個(gè)抵押權(quán)是不是真實(shí)的，一般呢銀行的抵押權(quán)大部分是真的，但是100萬的房子，銀行不可能設(shè)立200萬的抵押權(quán)，所以呢常見的情況都是兩個(gè)權(quán)利人，一個(gè)是銀行，后一個(gè)有可能是個(gè)人，有可能是小額貸或者是典當(dāng)行。

那么如果第二個(gè)設(shè)立抵押權(quán)的這個(gè)時(shí)間發(fā)生在你起訴的前后，那大概率是老賴設(shè)立的虛假抵押，您需要申請(qǐng)法院調(diào)閱該房屋的檔案，查看借款合同和抵押合同，通過借款簽訂的時(shí)間，抵押權(quán)順利的時(shí)間，查詢被執(zhí)行人銀行賬戶這個(gè)時(shí)間是否有過與抵押權(quán)金額相近的資金入賬，同時(shí)呢，也可以申請(qǐng)執(zhí)行部門傳喚這個(gè)抵押權(quán)的人對(duì)他進(jìn)行詢問，詢問出借款項(xiàng)的借出的時(shí)間，出借給了誰，出借的方式，如果出借是銀行的轉(zhuǎn)賬，那么就要求其提供對(duì)應(yīng)的銀行流水。如果抵押權(quán)人不能提供銀行流水對(duì)應(yīng)時(shí)間，也找不到被執(zhí)行人銀行賬戶有對(duì)應(yīng)的金額入賬，那大概率這個(gè)抵押權(quán)就是假的，您可以另行起訴撤銷這個(gè)抵押權(quán)。

依據(jù)民法典第538條，這種影響債權(quán)人債權(quán)實(shí)現(xiàn)的虛假抵押行為，應(yīng)當(dāng)予以撤銷，撤銷虛假抵押后再對(duì)財(cái)產(chǎn)進(jìn)行處置，可能咱們還會(huì)挽回一部分損失，要想順利要回欠款，請(qǐng)一定咨詢深圳收數(shù)公司，守法懂法為您普法，咱們下期見。